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Immobilien 24/7
Frauenstr. 36, 89073, Ulm
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Aussenansicht

EG Flur

EG Küchenbereich

EG Wohnbereich

EG Terrasse

EG Schlafzimmer

EG Kinderzimmer

EG Arbeit

EG Bad

OG Flur

OG Küche

OG Küchenbereich

OG Wohnbereich

OG Balkon

OG Bad

OG WC

DG Flur

DG Wohnzimmer

Treppenhaus

Technik PV-Anlage

Garagen

Zentral in Senden: Gepflegtes 3-Familienhaus

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 89250 Senden
  • Kaufpreis 1.079.000,00
  • Wohnfläche ca. 235
  • Grundstück ca. 752
  • Zimmer 11
  • Baujahr 1970
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 2
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 1 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 3 min
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1100
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Zum Verkauf steht dieses gepflegte 3-Familienhaus mit großem Garten, zwei Garagen und zwei Außenstellplätzen in zentraler Lage von Senden.

Die Gesamtwohnfläche beläuft sich auf ca. 235 qm und die Grundstücksfläche liegt bei großzügigen 752 qm.

Dieses Objekt ist sowohl für Kapitalanleger als auch für den Eigenbedarf bestens geeignet:

- Die knapp 90 qm große 4-Zimmer-Wohnung im EG steht aktuell für Sie zum Selbstbezug frei, könnte jedoch auch sofort vermietet werden. Eine Kaltmiete von 950 Euro wäre hierbei realistisch.
- Die knapp 90 qm große 4-Zimmer-Wohnung im 1. OG wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und könnte ebenfalls vermietet werden.
- Die knapp 54,5 qm große 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 560 Euro.
- Durch die separate Vermietung der Garagen und Stellplätze können Sie mit zusätzlichen Mieteinnahmen von bis zu 220 Euro rechnen.
- Auf dem Dach des Objekts befindet sich eine 8,5 kW Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012. Diese ist im Kaufpreis inklusive und wirft zusätzliche monatliche Einkünfte von ca. 350 Euro durch die Einspeisung ins öffentliche Stromnetz ab.

Wie ersichtlich, lassen sich bei diesem rentablen Objekt Jahresnettoeinnahmen von ca. 36.000 Euro realisieren.

Die Raumaufteilung der Wohnungen gestaltet sich wie folgt:

Die ERDGESCHOSS-Wohnung bietet Ihnen zwei größere Schlafräume, ein zusätzliches Zimmer und ein großes Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche. Über das Wohnzimmer gelangen Sie auf die schöne, überdachte Terrasse mit großem Garten. Zu den Sanitätseinrichtungen zählen hier das hell geflieste Tageslichtbad mit Badewanne und das separate WC.

Die Wohnung im ersten OBERGESCHOSS verfügt über den gleichen Grundriss wie die Erdgeschosswohnung und bietet Ihnen einen großen Balkon. Das Bad ist neuwertig und modern ausgestattet. Badewanne und eine Dusche runden diese ab.

Die DACHGESCHOSS-Wohnung teilt sich auf in ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche mit Einbauküche sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss. Außerdem gehören zu dieser Wohnung zwei Abstellräume innerhalb der Dachschrägen sowie ein eigener Freisitz im Garten.

Das im Jahr 1970 massiv erbaute Gebäude ist vollunterkellert und wird über eine Öl-Zentralheizung der Firma Viesmann beheizt. Eine Fernwärmeleitung liegt an der Straße und kann auf Wunsch an das Haus angeschlossen werden. Die 2-fach isolierverglasten Fenster bestehen innen aus Holz und außen aus Alu.

Lage

Die Stadt Senden, mit ca. 23.300 Einwohnern, verfügt über eine große Anzahl an attraktiven Geschäften und innovativen Betrieben, die weit über die Grenzen hinaus bekannt sind. Ein lebendiges Vereinsleben sowie zahlreiche Bildung- und Betreuungsangebote sind die Grundlagen für eine hohe Lebensqualität. Hinzu kommen schöne Wohngebiete und ansprechende Erholungsbereiche.

Ferner verfügt die Stadt über ein umfangreiches und weitverzweigtes Bildung- und Erziehungsangebot wie Kindergärten, Schulen, Musikschule und Angebote der Volkshochschule.

Sämtliche Möglichkeiten der sportlichen Aktivitäten sind in unmittelbarer Nähe gegeben:
- Jogging, Spaziergänge oder Radfahren entlang der Iller
- Baden im Hallenbad oder einer der zahlreichen Badeseen
- Eislaufanlage

Die gute Infrastruktur der Stadt Senden ermöglicht Ihnen zum einen guten Anschluss an den ÖPNV sowie eine ideale Anbindung zum Autobahndreieck A7 / A8.

Ausstattung

- Massivbauweise (Jahr 1970)
- 2 Einzelgaragen und 2 Außenstellplätze
- 8,5 kW Photovoltaikanlage
- große Terrasse im EG und großer Garten
- großer Balkon im 1. OG
- Holz/Alu-Fenster mit 2-fach-Isolierverglasung (Jahr: 1988 - 1992)
- Fenster teilw. mit Fliegengitter
- Markise im EG und OG
- vollunterkellert; eigene abgeschlossene Kellerräume
- schönes, helles Treppenhaus
- Öl-Zentralheizung der Marke Viesmann; Anschluss ans Fernwärmenetz bereits i. d. Straße
- Kaminanschluss für Schwedenofen vorhanden
- Fliegengitter in der EG-Wohnung
- Siedle Sprechanlage

Böden:
EG:
- Wohnräume: modernes, pflegeleichtes Vinyl
- Bad, WC, Arbeitszimmer und Küchenbereich: Fliesenboden
OG:
- Wohnräume: Parkett, Buche natur
- Bad, WC und Küchenbereich: Fliesenboden

Zudem Dachgeschoss mit:
- Einbauküche
- abgehängte Decken mit Einbau-Spots
- eigener Freisitzbereich für DG im Garten
- Velux Dachfenster von ca. 2001

Des Weiteren fanden über die Jahre folgende Renovierungs- bzw. Sanierungsmaßnahmen statt:

2019:
- neuwertige NW Hauseingangstüre

2018:
- Renovierung der EG- Wohnung
- neue Fenster im Bad (Doppel-Iso-Kunststoff)

2012: 8,5 kW Photovoltaikanlage; Anschaffungspreis 36.000 EUR ( 0,39 EUR/kWh bis 2032 )

2001: aufwändige Sanierungsmaßnahmen im OG inkl.
- Wasserinstallation, Elektrik, Böden und Wände
- neues Bad; sep. WC
- neue Kücheninstallation
- Parkettboden im Wohnzimmer, Kinderzimmer und Flur

Keller Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Wir sind der alleinbeauftragte Makler und freuen uns auf Ihren Anruf.

Alle Daten stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit der Angaben können wir keine Gewährleistung übernehmen. Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu.

Energieausweisangaben

A+
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B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 162 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse F
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis gültig bis 03.04.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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